33 à 41 logements divisibles et réversibles à Lorient
Concours lauréat
Sélectionné PREMIS FAD INTERNACIONAL 2026
Lauréat ARCHITECTURE MASTERPRIZE 2026
Lauréat BEST ARCHITECTS 2027
FR
Maître d’ouvrage ICADE / Architecte Onze04 / Programme onze04 33 logements en accession répartis en 3 bâtiments, dont 8 logements divisibles en deux unités indépendantes : 5 T2, 15 T3 (dont 2 divisibles), 6 T4 (dont 6 divisibles), 5 T4 duplex, 2 T5 duplex. 39 places de stationnement en sous-sol / Lieu Lorient (56), France / Surface 2.735 m² SHON / Coût des travaux 4,35 M € HT / Performances environnementales RE2025, E3C1 biosourcé niveau 2 / Calendrier concours 2019 – études 2020-2022 – livraison 2025 / Équipe projet Onze04 Gustavo Silva-Nicoletti, Carlota Zapata, Cloé Cazade, Stève Bouanchaud, Wan-Ting LO/ BET structure EVEN / BET fluides So-Lab / Économiste ECGG / Paysage ZAC Phytolab / VRD AMC / Équipe MOE urbaine Phytolab / Atelier Grether / Artélia / Studio Vicarini
Le projet s’inscrit dans la recherche de l’agence sur l’évolution du logement et sa capacité à s’adapter aux différents modes de vie et aux besoins changeants de ses habitants.
Ce travail de recherche sur la conception des logements repose sur trois principes complémentaires : adaptabilité, flexibilité et évolutivité. Le projet de 33 à 41 logements divisibles et réversibles à Lorient repose sur ces trois principes.
L’adaptabilité permet de diversifier les usages sans transformer le logement. Toutes les chambres présentent des dimensions similaires et peuvent accueillir différentes fonctions. Une pièce polyvalente supplémentaire peut également devenir un bureau, une salle de jeux ou une extension du séjour.
La flexibilité permet de modifier la distribution intérieure pour répondre à l’évolution des besoins. Dans les duplex, les doubles hauteurs permettent notamment la création ultérieure d’une mezzanine ou d’une chambre supplémentaire.
L’évolutivité permet de modifier la taille du logement et de créer un studio indépendant. Un logement peut s’agrandir, se réduire, se diviser ou se réunir à un autre. Ce projet à Lorient en constitue une application directe : concevoir non pas un nombre définitif de logements, mais un ensemble capable d’évoluer entre 33 et 41 logements, selon les besoins de chaque foyer.
L’évolutivité introduit ainsi le temps dans le projet architectural. Le bâtiment n’est plus seulement conçu pour être livré ; il est conçu pour continuer à fonctionner lorsque les conditions changent.
Un double accès depuis les sas extérieurs permet d’isoler une partie du logement pour créer un studio indépendant dans 25 % des logements.
Un placard équipé de préinstallations permettant l’aménagement ultérieur d’une kitchenette, ainsi qu’une isolation acoustique renforcée de la cloison séparative, rendent possible cette transformation sans travaux lourds et de manière totalement réversible.
Le studio peut accueillir un étudiant, une personne seule ou un parent âgé, mais également être loué ou utilisé comme espace professionnel indépendant. Le logement peut ainsi accompagner différentes étapes de la vie : évolution de la famille, départ des enfants, accueil d’un proche ou changement d’activité professionnelle.
Tous les logements disposent d’un accès depuis un espace extérieur privatif et sont traversants. 75 % bénéficient également d’une triple orientation. Les espaces extérieurs représentent environ un tiers de la surface intérieure et permettent différents usages simultanés.
ES
Cliente ICADE / Programa 33 viviendas (5 de 2 habitaciones, 12 de 3 habitaciones, 3 de 3 habitaciones divisibles, 2 de 4 habitaciones, 4 de 4 habitaciones divisibles, 5 dúplex de 4 habitaciones, 2 dúplex de 5 habitaciones), 37 plazas de aparcamiento. / Ubicación Lorient, Francia / Superficie 2.735 m² / Coste 4,35 M euros / Calendario Concurso 2019 – Proyecto 2020-2022 – Obra 2022-2025 / Arquitectos onze04 / Equipo de proyecto onze04 Gustavo Silva-Nicoletti, Carlotta Zapata, Cloé Cazade, Stève Bouanchaud, Wan-Ting LO Estructura EVEN / Instalaciones So-Lab / Economista ECGG / Paisajista Phytolab /
El proyecto se inscribe en la investigación de la agencia sobre la evolución de la vivienda y su capacidad para adaptarse a los diferentes modos de vida y a las necesidades cambiantes de sus habitantes.
Esta investigación sobre el diseño de viviendas se basa en tres principios complementarios: adaptabilidad, flexibilidad y evolutividad. El proyecto de 33 a 41 viviendas divisibles y reversibles en Lorient constituye una aplicación directa de estos tres principios.
La adaptabilidad permite diversificar los usos sin transformar la vivienda. Todas las habitaciones tienen dimensiones similares y pueden acoger diferentes funciones. Una estancia polivalente adicional también puede convertirse en despacho, sala de juegos o ampliación del salón.
La flexibilidad permite modificar la distribución interior para responder a la evolución de las necesidades. En las viviendas dúplex, los espacios de doble altura permiten, en particular, la creación posterior de un altillo o de un dormitorio adicional.
La evolutividad permite modificar la superficie de la vivienda y crear un estudio independiente. Una vivienda puede ampliarse, reducirse, dividirse o unirse a otra. El proyecto de Lorient constituye una aplicación directa de este principio: concebir no un número definitivo de viviendas, sino un conjunto capaz de evolucionar entre 33 y 41 viviendas, en función de las necesidades de cada hogar.
La evolutividad introduce así el tiempo en el proyecto arquitectónico. El edificio ya no se concibe únicamente para el momento de su entrega, sino para seguir funcionando cuando las condiciones cambien.
Un doble acceso desde los vestíbulos exteriores permite independizar una parte de la vivienda y crear un estudio autónomo en el 25 % de las viviendas.
Un armario equipado con preinstalaciones que permiten incorporar posteriormente una pequeña cocina, junto con un aislamiento acústico reforzado del tabique de separación, hacen posible esta transformación sin obras importantes y de manera totalmente reversible.
El estudio puede acoger a un estudiante, a una persona sola o a un familiar de edad avanzada, pero también puede alquilarse o utilizarse como espacio profesional independiente. La vivienda puede así acompañar las diferentes etapas de la vida: crecimiento o transformación de la familia, emancipación de los hijos, acogida de un familiar o cambio de actividad profesional.
Todas las viviendas disponen de acceso desde un espacio exterior privado y son pasantes. Además, el 75 % cuenta con triple orientación. Los espacios exteriores representan aproximadamente un tercio de la superficie interior y permiten desarrollar diferentes usos de forma simultánea.
