28 logements sociaux adaptables et circulations habitées à Ouche Buron, Nantes
Lauréat concours
FR
Maître d’ouvrage La Nantaise d’Habitation / Architecte Onze04 / Programme Construction de 28 logements sociaux (11 T2, 6 T3, 10 T4, 1 T5), 28 places de stationnement, un bâtiment tiers lieu et 2400m2 de bureaux / Lieu Nantes / Surface 1975 m² SP / Coût des travaux 2,7 M€ HT / RE 2025 / Calendrier concours 2017-livraison 2026 / Équipe projet Onze04 Gustavo Silva-Nicoletti, David Chadeuf, Catherine Brisson, Wan Ting LO, Mathias Gerhardt, Margaux-Anne Bouvier, Romain Lucas / Chantier Mathias Gerhardt / BET structure Betap / BET fluides So-Lab / Economiste et OPC Techniques et Chantiers / Paysage Lisières / VRD Ageis / équipe de moe urbaine : germe&jam / Photographies Juan Cardona
UN BÂTIMENT CENTRÉ
Implanté à l’angle de la parcelle, au croisement de la rue Ouche-Buron et de la nouvelle voie à l’est, le bâtiment accueille vingt-huit logements sociaux. Le hall d’entrée, situé à cet angle, dessert les circulations verticales regroupées dans un noyau central. Les accès aux logements s’organisent autour de ce noyau, libérant ainsi les façades pour y développer les espaces de vie.
Cette organisation périphérique des logements permet à la majorité d’entre eux de bénéficier de plusieurs orientations et d’ouvertures sur l’extérieur.
DES CIRCULATIONS HABITÉES
À l’intérieur des logements, la distribution reprend le même principe : les espaces servants sont regroupés dans un noyau autour duquel s’organisent les espaces de vie. Cette concentration optimise la distribution des installations techniques et leur coût. Elle constitue également un pivot autour duquel se développent différents parcours, assurant les transitions entre espaces publics et intimes, familiaux et personnels, diurnes et nocturnes.
Ouverts sur ces espaces de transition, les noyaux offrent de multiples possibilités d’usages complémentaires : entrée, dressing, buanderie… Ils peuvent également accueillir des fonctions liées à des activités extérieures à la vie domestique. Ainsi, une chambre disposant d'un accès indépendant peut accueillir une activité professionnelle, tandis que la buanderie devient une salle d'attente.
ADAPTABILITÉ – CHANGER LES USAGES
La répartition des chambres de part et d’autre des espaces de vie confère aux logements une grande capacité d’adaptation. Une chambre polyvalente, directement connectée au séjour, peut devenir une salle de jeux pour les enfants, un bureau pour le télétravail ou une extension du séjour, accueillant une bibliothèque ou un espace de télévision. Elle peut également conserver sa fonction de chambre.
Cette organisation permet aussi d’isoler certaines chambres des espaces communs et de limiter les situations de promiscuité lorsque plusieurs générations cohabitent sous le même toit.
Toutes les chambres présentent des surfaces similaires, ce qui permet d’interchanger leurs usages selon les besoins et les situations familiales. Cette déhiérarchisation des espaces contribue également à remettre en question la répartition traditionnelle des rôles domestiques et à éviter la reproduction des inégalités de genre.
UNE FAÇADE ACCUEILLANTE
L’enveloppe du bâtiment est conçue dans toute son épaisseur. Des loggias, disposées autour du bâtiment, offrent à chaque logement un espace extérieur privatif. Souvent situées en angle, elles bénéficient d'une grande ouverture et sont conçues pour favoriser leur appropriation par les habitants.
Les garde-corps des loggias et les allèges des fenêtres sont dessinés pour préserver l’intimité tout en intégrant, dans leur épaisseur, des espaces destinés à accueillir des plantations.
Les façades sont rythmées par de fins bandeaux horizontaux en béton et par des éléments en relief qui assurent les fonctions d’allège et de garde-corps. Leur géométrie permet également l’installation de jardinières et encourage ainsi la végétalisation des façades.
Les parties courantes reçoivent une finition en enduit à la chaux. Sa texture joue avec la lumière et confère aux façades une douceur qui contraste avec les éléments de détail en béton brut.
ES
Promotor La Nantaise d’Habitation / Arquitecto onze04 / Programa Construcción de 28 viviendas protegidas, 28 plazas de aparcamiento, un edificio destinado a espacio colaborativo y 2.400 m² de oficinas / Localización Nantes / Superficie 1.975 m² construidos / Coste de las obras 2,7 M€ sin IVA / Calendario Concurso 2017 – entrega 2026 / Equipo de proyecto onze04: Gustavo Silva-Nicoletti, David Chadeuf, Catherine Brisson, Wan Ting Lo, Mathias Gerhardt, Margaux-Anne Bouvier, Romain Lucas / Dirección de obra Mathias Gerhardt / Ingeniería de estructuras Betap / Ingeniería de instalaciones So-Lab / Economista y coordinación de obra (OPC) Techniques et Chantiers / Paisajismo Lisières / Urbanización Ageis / Equipo de dirección del proyecto urbano germe&jam / Fotografías Juan Cardona
UN EDIFICIO CENTRADO
Situado en la esquina de la parcela, en el cruce de la rue Ouche-Buron y la nueva vía al este, el edificio alberga veintiocho viviendas sociales. El vestíbulo de entrada, situado en esta esquina, da acceso a los núcleos de comunicación vertical, agrupados en el centro del edificio. Los accesos a las viviendas se organizan alrededor de este núcleo, liberando así las fachadas para desarrollar los espacios de vida.
Esta organización periférica de las viviendas permite que la mayoría disfrute de varias orientaciones y de aperturas hacia el exterior.
CIRCULACIONES HABITADAS
En el interior de las viviendas se aplica el mismo principio de organización: los espacios servidores se agrupan en un núcleo alrededor del cual se disponen los espacios de vida. Esta concentración optimiza la distribución de las instalaciones técnicas y reduce su coste. También constituye un núcleo de articulación en torno al cual se desarrollan diferentes recorridos que establecen transiciones entre los espacios públicos e íntimos, familiares y personales, diurnos y nocturnos.
Abiertos a estos espacios de transición, los núcleos ofrecen múltiples posibilidades para incorporar usos complementarios: entrada, vestidor, lavadero… También pueden acoger funciones vinculadas a actividades ajenas a la vida doméstica. Así, un dormitorio con acceso independiente puede albergar una actividad profesional, mientras que el lavadero se transforma en sala de espera.
ADAPTABILIDAD – CAMBIAR LOS USOS
La distribución de los dormitorios a ambos lados de los espacios de vida confiere a las viviendas una gran capacidad de adaptación. Un dormitorio polivalente, conectado directamente con el salón, puede convertirse en una sala de juegos para los niños, un despacho para el teletrabajo o una ampliación del espacio de estar, destinada a biblioteca o zona de televisión. También puede conservar su función de dormitorio.
Esta organización permite asimismo independizar algunos dormitorios de los espacios comunes y limitar las situaciones de falta de intimidad cuando varias generaciones conviven bajo un mismo techo.
Todos los dormitorios tienen superficies similares, lo que permite intercambiar sus usos según las necesidades y las situaciones familiares. Esta desjerarquización de los espacios contribuye también a cuestionar la distribución tradicional de los roles domésticos y a evitar la reproducción de las desigualdades de género.
UNA FACHADA ACOGEDORA
La envolvente del edificio se concibe en todo su espesor. Unas logias, distribuidas alrededor del edificio, ofrecen a cada vivienda un espacio exterior privado. Situadas frecuentemente en las esquinas, disfrutan de una gran apertura y están diseñadas para favorecer su apropiación por parte de los habitantes.
Las barandillas de las logias y los antepechos de las ventanas se diseñan para preservar la intimidad e integrar, en su propio espesor, espacios destinados a incorporar vegetación.
Las fachadas se articulan mediante finas bandas horizontales de hormigón y elementos en relieve que cumplen las funciones de antepecho y barandilla. Su geometría permite también incorporar jardineras y fomenta así la vegetación de las fachadas.
Los paños principales de fachada reciben un acabado de revoco de cal. Su textura juega con la luz y aporta suavidad al conjunto, en contraste con los elementos de detalle de hormigón visto.
